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Gratis 6 meses: así son los locales de Procasa

La empresa municipal de vivienda de Cádiz ofrece cuatro locales situados en el casco histórico en régimen de arrendamiento con opción a compra con una serie de ventajas. Prima la generación de empleo: el importe de la renta aumentará en un 50% si no se cumplen las previsiones 

Son cuatro locales resultado de obras de rehabilitación en el casco histórico que llevan años en poder de la empresa municipal de Vivienda de Cádiz, Procasa. Ahora, la empresa municipal los vuelve a sacar al mercado con condiciones más ventajosas. La más llamativa: serán gratuitos durante los seis primeros meses.

El concurso tiene un matiz social: se premia la innovación, que sean empresas de economía social y que generen empleo. Eso sí, no vale exagerar: si no se cumplen las previsiones de creación de puestos de trabajo, el alquiler se incrementará en un 50%.

Aquí explicamos cómo son y qué hay que hacer para solicitarlos.

Los locales

 

 

Todos los locales están en bruto, por lo que es necesario hacer obras de adecuación. El destino que se les puede dar es comercial, hostelería y cultural-recreativa. Se ubican en edificios residenciales.

-Merced, 14. Barrio de Santa María. 49,50 metros cuadrados. Es prácticamente rectangular, de fachada estrecha y bastante fondo. Un hueco a la calle: el acceso, que da a la plaza de la Merced.
Renta Anual: 2.970 (más IVA)
Renta Mensual: 247,50 euros (más IVA)
Precio de venta: 74.250 euros (más IVA)

-San Juan, 39. Barrio de San Juan. Está repartido entre el bajo y un sotano unidos por escalera. Son 261,47 metros cuadrados, de los que casi 200 (199,24) corresponden al sótano. La planta de arriba tiene forma de rectángulo un poco inclinado y tiene una ventana hacia la calle. La de abajo tiene una forma muy peculiar, de salas comunicadas con bastantes recovecos. Este local formó parte de la Cueva del Pájaro Azul.
Renta Anual: 6.000 euros (más IVA)
Renta Mensual: 500 euros (más IVA)
Precio de venta: 150.000 euros (más IVA)

-San Juan, 23. Barrio de San Juan. 36,14 metros cuadrados. Prácticamente rectangular, con ventana hacia la calle y acceso.
Renta Anual: 1.640,80 euros (más IVA)
Renta Mensual: 136,73 euros (más IVA)
Precio de venta: 41.020 euros (más IVA)

-Sopranis, 14. 90,43 metros cuadrados (se han contabilizado la parte proporcional que le corresponde de zonas comunes. Son 71,94 metros de superficie útil). Hace esquina con Gloria y es más bien rectangular, estrecho de fachada y con bastante fondo.
Renta Anual: 6.067,80 (más IVA)
Renta Mensual: 505,65 euros (más IVA)
Precio de venta: 151.695 euros (más IVA)
Período de carencia de los seis primeros meses desde la firma del contrato, que estarán exentos del pago de renta, así como una reducción del 50% de la renta durante los siguientes seis meses. Las rentas oscilan entre los 136,73 euros y los 505,65 euros a partir del segundo año del contrato.

Las condiciones:

[Tweet “Locales en Cádiz: 6 meses gratis, pero hay multas si no se crea el empleo previsto”]

-No se admiten regateos ni pujas. El precio es fijo.

-Durante seis primeros meses, el arrendatario no pagará la renta. El periodo finaliza cuando se haya cumplido medio año desde la entrega efectiva de local. Durante los seis meses siguientes, la renta se reducirán en un 50%.

-Los locales están en bruto, y el inquilino deberá hacer las obras en un máximo de seis meses desde la firma del contrato de arrendamiento. El proyecto debe estar aprobado por Procasa.

-Hay que aportar una garantía equivalente a dos meses de alquiler.

-Los contratos de arrendamiento se harán por cinco años. Desde el segundo y hasta que se cumpla el quinto, se podrá ejercer el derecho de opción a compra. Si no quiere comprarlo y quiere seguir de inquilino tendrá que notificarlo dos meses antes de que acabe el contrato, puesto que se pueden hacer prórrogas anuales hasta un máximo de cinco años. Es Procasa quien decide si concede o no esas prórrogas.
-Si el inquilino decide no agotar los cinco años deberá avisar con dos meses de antelación si no quiere eperder la fianza.

-El IBI corre a cuenta del inquilino, así como la tasa de basura, las cuotas de comunidad y los suministros y parte proporcional del seguro de la finca.

-El precio se actualizará tras los cinco años de contrato con datos del índice de precios de alquiler de oficinas del INE.

-Si el inquilino quiere comprar se le descontará la fianza y un 50% de lo que ha abonado en concepto de renta. Asumirá todos los gastos derivados de la venta, salvo la plusvalía.

El proceso

-Los locales se pueden solicitar desde el 3 de febrero y hasta el 3 de marzo de 2017. Las ofertas y documentación anexa (descargar aquí)  deben entregarse en el Registro de Procasa, de lunes a viernes. Hasta el 22 de febrero, en horario de 8:30 a 14:30. Del 23 de febrero al 3 de marzo, de 8:30 a 13:30.

-Hay que entregar dos sobres. Uno pondrá “Sobre 1” y en él irá la solicitud de participación, DNI, y documentación sobre la empresa, acreditación de solvencia económica, declaraciones responsables…) En el otro, el “Sobre 2”, irá la memoria en la que se describirá la actividad que se quiere realizar, el plan de empresa -mejor si está tutelado por técnicos de orientación al empleo del Ayuntamiento o la Junta- fecha propuesta de inicio de actividad (no se puede poner una fecha muy lejana, sino que debe estar dentro de los seis primeros meses tras la entrega del local), describir el anteproyecto de adecuación del local, explicar qué trabajo se generará, curriculum…

-En el caso de que la sociedad no esté aún constituida, también se puede optar al local. Hay que presentar una declaración responsable en la que hará constar el compromiso de formalizar la empresa en un mes desde la resolución de adjudicación. Si la empresa ya ha iniciado algún proyecto presentará las cuentas anuales de los tres últimos ejercicios.

-No se puede ofertar para más de un local.

-Los locales se pueden visitar. Hay que pedirlo por escrito en Procasa, que está en las bóvedas de Santa Elena, o enviando un fax al 956214620 antes del 3 de marzo.

-Decide una Comisión Técnica que abrirá las ofertas, pedirá que se subsanen los defectos en las ofertas y hará una valoración. Lo que más puntuará es el plan de viabilidad, la generación de empleo y la innovación. Las empresas de economía social también serán mejor valoradas.

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